İzmir’de kiralık mesken fiyatları 50 bin TL’yi aştı: Duyuru sayısı yüzde 50 düştü

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İzmir ve ülke genelindeki gayrimenkul piyasasına ait açıklamalarda bulunan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu, “İzmir merkezde 40 bin-50 bin TL bandının altına kiralık konut bulmak zorlaştı. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen EİDS sayesinde uydurma ve fahiş duyuruların önüne geçildi. Sistemin devreye girmesiyle birlikte İzmir’deki etkin duyuru sayısında yüzde 50’ye yakın bir düşüş yaşandı” dedi.

İZEKO Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir ve ülke genelindeki gayrimenkul piyasasına ait açıklamalarda bulundu. Yüksek kredi faizleri, kentsel dönüşüm, kira artışları ve Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzere piyasayı direkt etkileyen ögeleri pahalandıran Güleroğlu, mevcut dönemi ‘alanın kazandığı süreç’ olarak tanımladı. İkinci el konut piyasasında dengelerin aşağı yönlü seyrettiğini belirten Güleroğlu, yaklaşık bir yıldır hem Türkiye genelinde hem de İzmir özelinde fiyatların yatay bir seyir izlediğini söyledi. Satıcıların nakde dönmek maksadıyla vakit zaman indirime gitmek zorunda kaldığını tabir eden Güleroğlu, “Eğer herkes satıyorsa alan kişi, herkes alıyorsa satan kişi kazanır. Piyasadaki mevcut ideolojiye baktığımızda, şu an alım gücünün tesir ettiği, alanın kazandığı bir devirden geçiyoruz” diye konuştu.

Piyasadaki önemli meselelerden birinin komşular arası emsal göstererek yapılan bilinçsiz fiyatlandırmalar olduğunu vurgulayan Güleroğlu, 15-20 yıllık bir bina ile zelzele yönetmeliğine uygun yeni bir binanın tıpkı metrekareye sahip olsa bile birebir fiyattan satılamayacağını belirtti. Güleroğlu, Ticaret Bakanlığının bu cins spekülatif fiyat artışlarına karşı önemli idari cezalar uyguladığının altını çizdi.

Pandemi ve zelzele süreçlerinin akabinde kent içindeki nüfus hareketliliğinin arttığını aktaran Güleroğlu, Çeşme, Urla, Güzelbahçe, Seferihisar üzere güney bölgelerinin yanı sıra Aliağa, Bergama ve Dikili üzere kuzey aksındaki tarım ve sayfiye topraklarına olan talebin yükseldiğini belirtti. Bölge dışından, bilhassa Doğu ve Güneydoğu Anadolu’dan önemli bir göç alındığını söyleyen Güleroğlu, vatandaşların kendi eserlerini yetiştirmek maksadıyla müstakil ve çiftlik usulü yerlere yöneldiğini tabir etti.

“Merkezde 50 bin TL’nin altına konut bulmak zorlaştı”

İzmir’deki kiralık konut konusuna da değinen Mesut Güleroğlu, merkezde 40 bin – 50 bin TL bandının altına konut bulmanın zorlaştığını lisana getirdi. Yüksek kiralar nedeniyle öğrencilerin tek başına mesken kiralama imkanının kalmadığını belirten Güleroğlu, “Öğrencilerimiz 95’li yıllardaki üzere 2-3 kişi bir araya gelerek 2+1 yahut 3+1 meskenleri paylaşmak zorunda kalıyor. Raylı sisteme yakınlığı ve görece uygun fiyatları sebebiyle Buca ve Karataş bölgeleri öğrenciler tarafından daha çok tercih ediliyor” şeklinde konuştu.

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen EİDS sayesinde düzmece ve fahiş duyuruların önüne geçildiğini belirten Güleroğlu, sistemin devreye girmesiyle birlikte İzmir’deki etkin duyuru sayısında yüzde 50’ye yakın bir düşüş yaşandığını bildirdi. Güleroğlu, yetkisiz bireylerin ve duyuru kirliliğinin engellenmesinin piyasayı rahatlattığını söyledi.

Vatandaşların mağdur olmamaları ismine yetkili emlak danışmanlarıyla çalışmaları gerektiğini hatırlatan Başkan Güleroğlu, şunları kaydetti:

“Birlikte çalışacağınız emlakçının Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesine sahip olduğundan emin olun. Meskenin bedeli üzerinden kesinlikle yazılı bir mukavele imzalamadan süreç başlatmayın. Mülkünüzü kendiniz satmaya çalıştığınızda konutunuza giren şahısların finansal yeterliliğini ya da niyetini bilemezsiniz. Profesyonel danışmanlar alıcıyı süzgeçten geçirerek yalnızca gerçek alıcıları sizinle buluşturur.”

Sözlerini sürdüren Güleroğlu, “İzmir’de mesken alacak, satacak yahut kiralayacak tüm vatandaşların Ticaret Bakanlığı ve Oda kayıtlı resmi danışmanlar üzerinden süreç yapması gerektiğini de vurguladı.